Dilema čínské vlády: je lepší bankovní nebo realitní krize?

Autor: Petr Rozkošný | 17.6.2014 o 12:00 | Karma článku: 0,00 | Prečítané:  156x

Číně se skrze oslabení měny a ekonomické stimuly daří povzbudit export i spotřebitelskou poptávku. Největší hrozba této země však nejenže neopadá, dokonce dále nabírá na síle. Ano, řeč je o zdejším nemovitostním trhu, který je cca od roku 2010 nazýván bublinou, jíž je pravidelně věštěno splasknutí. Nyní se zdá, že pesimistické předpovědi nabírají konkrétní představy. Prodeje nemovitostí totiž v květnu poklesly o 11,9 % (!) a to i přes fakt, že čínská vláda postupně uvolňuje podmínky získání úvěru pro občany i korporace. 

Čína „objevuje“ subprime hypotéky

Ve vztahu k rezidenčnímu bydlení došlo dokonce k bezprecedentnímu kroku v podobě snížení minimální akontace na koupi domu z 30 % na 0 %, kdy čínské finanční instituce „objevují“ vynález jménem subrime hypotéky.

Pokud jde o úvěrování developerských společnostní, těm zdejší vláda umožnila snazší přístup k penězům, aby tak podpořila další výstavbu. Proč stavět nové bytové jednotky v zemi, kde je každá pátá rezidenční nemovitost neobydlená? V Číně je v oborech navázaných na stavebnictví navázáno příliš mnoho pracovních míst na to, aby si vláda mohla dovolit nečinně přihlížet konsolidaci na trhu (raději tak dále nafukuje realitní bublinu).

A to prosím necelý rok poté, co stejná vláda začala být na poplach a postupně omezovala stavebním společnostem přístup k úvěrům právě z důvodu neuspokojivé situace na nemovitostním trhu a také z důvodu rostoucích rizik spojených s nesplácením úvěrů.

Jenže, od doby utažení úvěrových linek se finanční situace stavebních firem a finančních institucí financujících jejich výstavby, nijak nezlepšila. Právě naopak, příchod subrime hypoték znamená růst počtu nesplácených úvěrů (zdá se, že Čína se už učí kopírovat i finanční krize, kdy se nyní snaží napodobit tu z amerického nemovitostního trhu).

Velkým vykřičníkem-otazníkem je i budoucí vývoj. Ceny nemovitostí klesly v Číně v květnu o 5 %, což je dost na to, aby spotřebitelé znejistěli a začali se realitnímu trhu vyhýbat. Deník Wall Street Journal již dokonce publikoval zprávu, která uvádí, že případný pokles cen o 30 % sníží hodnotu 11,2 % neobydlených nemovitostí pod úroveň nesplacené  výše hypotéky. Číňanům se tak vyplatí odnést klíčky do banky a přestat splácet hypotéku, což je jev, se kterým jsme se hojně setkávali v USA v době poklesu cen na tamním realitním trhu.

Vypěstování dalšího návyku v polovině léčebné kůry

Čínská vláda je nyní v nezáviděníhodné situaci. Skrz devalvaci měny musí oslabovat kupní sílu svých obyvatel, aby podpořila exporty navzdory omezování dovozů ze strany svých hlavních obchodních partnerů. Vedle toho musí pro udržení sociálního klidu zajistit růst ekonomiky o min. 8 %. Do roku 2013 se jí to dařilo tím, že ekonomiku své země držela na finančních steroidech. Řešení, které Čínu přivedlo na pokraj bankovní krize, bylo nahrazeno „homeopatikem“ v podobě podpory udržitelného růstu, to však, jak se zdá, nemá očekávané účinky a Čína tak přesedlává zpátky na finanční steroidy a my tak zřejmě vyměníme v příštích měsících novinové titulky informující o hrozbě pádu cen nemovitostí na čínském realitním trhu za titulky popisující zvýšené riziko bankovní krize v Číně. Co je lepší? O tom se snad nepíše ani ve stranické příručce tamních ekonomů.

Zdroje:

Saxo Bank

http://online.wsj.com/articles/more-than-1-in-5-homes-in-chinese-cities-are-empty-survey-says-1402484499

http://online.wsj.com/articles/china-industrial-output-rises-8-8-in-may-1402638411

http://thanhniennews.com/world/chinas-nomoneydown-housing-echoes-us-subprime-lending-risks-27210.html

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

KOMENTÁRE

Ficov statusový symbol, amnestie a El sexico (Schutzov týždeň)

Fico je absolútne raritný otvorenosťou a vytrvalosťou, s akou vozí štátnu radkyňu.

KOMENTÁRE

Zničia raz naše deti svet?

Do 20 rokov má zmiznúť takmer polovica pracovných miest.

SVET

Pre deti vo svete bol rok 2016 zlý, jeden z najhorších

Na celom svete je ohrozených takmer pol miliardy detí.


Už ste čítali?